Edificio Comercial en Venta – La Uruca, San José

Ubicación: 200 metros este de la Plaza de Deportes de La Uruca

Área de terreno: 3,048 m² | Construcción: Complejo de 2 edificios + infraestructura complementaria

Precio de venta: $5,500,000 USD

Alquiler mensual vigente: $20,000 USD (con cláusula de aumento anual)

Inquilino actual: GAC Motors

Uso de suelo: Comercial – Industrial

📍Ubicación Estratégica

Este edificio se encuentra en La Uruca, una de las zonas industriales, médicas y corporativas más consolidadas de San José. Su ubicación central le permite un acceso rápido a importantes vías como la Ruta 1 (Interamericana), Circunvalación, Ruta 27, así como cercanía inmediata con el Hospital México, Zona Industrial, Escazú y el centro de la capital. La Uruca está viviendo una transformación urbana con alto dinamismo comercial y logístico, lo cual aumenta su plusvalía de forma sostenida.

🏗️ Características del Inmueble

Este imponente complejo cuenta con una estructura moderna y funcional que incluye:

• Dos edificios de alta calidad constructiva
• Amplio espacio de parqueos internos
• Sótano y fosas para operaciones técnicas o mecánicas
• Varias bodegas internas
• Sala de reuniones ejecutiva
• Tanque contra incendios
• Dos accesos a calle pública, optimizando el flujo vehicular y logístico
• Salas de espera y comedor para personal
• Previstas eléctricas y facilidades para operación industrial o corporativa

💼 Contrato de Alquiler Vigente

Actualmente, el inmueble está alquilado por la reconocida empresa automotriz GAC Motors, con un contrato formal por un monto mensual de $20,000 USD, incluyendo cláusulas de incremento anual garantizado. Este ingreso representa una fuente de flujo de caja inmediata y estable para el inversionista, sin necesidad de buscar arrendatarios o asumir riesgos iniciales.

🌆 Plusvalía y Desarrollo en La Uruca

La Uruca se posiciona como un nodo clave en el Gran Área Metropolitana (GAM), siendo una de las zonas con mayor mezcla de usos urbanos: industrial, logístico, corporativo y médico. Su cercanía con múltiples centros de salud (Hospital México, Hospital del Trauma, Clínica Biblica Uruca), zonas industriales y accesos viales estratégicos la convierten en un punto privilegiado para empresas de alta demanda operativa.

Además, los proyectos de renovación vial y urbana previstos para los próximos años en San José y La Uruca están impulsando aún más el valor de los activos inmobiliarios en la zona, convirtiendo esta propiedad en una inversión con alta proyección de capitalización a mediano y largo plazo

• Descripción en inglés:

  Commercial Building for Sale – La Uruca, San José

  Location: 200 meters east of La Uruca Sports Plaza

  Land Area: 3,048 m² | Construction: Two-building complex + complementary infrastructure

  Asking Price: $5,500,000 USD

  Current Monthly Lease: $20,000 USD (with annual escalation clause)

  Tenant: GAC Motors

  Zoning: Commercial – Industrial

  📍Strategic Location

  Located in La Uruca, one of San José’s most consolidated commercial and industrial hubs, this property offers unmatched accessibility and long-term investment potential. With direct access to key highways—Route 1, Route 27, and the Circunvalación—as well as proximity to Hospital México, the industrial zone, Escazú, and downtown San José, La Uruca is experiencing continuous growth and urban transformation. This drives strong capital appreciation (value increase) across commercial real estate assets in the area.

  🏗️ Property Highlights

  This high-quality complex is designed for optimal commercial and industrial operations, and includes:

  • Two modern, independent buildings
  • Ample internal parking
  • Basement and mechanic pits for specialized use
  • Multiple warehouse spaces
  • Executive meeting room
  • Fire protection water tank
  • Dual access to public roads for improved logistics and flow
  • Waiting areas and employee dining room
  • Pre-installed electrical infrastructure, adaptable to various industrial or corporate uses

  💼 Established Lease Contract

  The property is currently leased to GAC Motors, a recognized automotive company, under a formal agreement with a monthly rental income of $20,000 USD, which includes annual escalation clauses. This setup ensures a stable and immediate income stream for the buyer, eliminating the need to source new tenants or assume vacancy risk.

   

  🌆 Capital Appreciation in La Uruca

  La Uruca is rapidly becoming one of the most valuable and versatile districts in the Greater Metropolitan Area (GAM). It hosts a diverse mix of industrial, logistics, corporate, and medical facilities, and its infrastructure is continually being enhanced. The area is home to key hospitals like Hospital México, Trauma Hospital, and Clínica Bíblica Uruca.

  The ongoing urban renewal projects and future infrastructure upgrades in and around La Uruca position this property for strong capital gains, making it a strategic acquisition for any portfolio focused on long-term growth in Costa Rica’s most connected business corridor.

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