Terreno Estratégico en El Coco, Alajuela

Ubicada en una de las zonas con mayor proyección de desarrollo del Gran Área Metropolitana, esta propiedad de 17,600 m² en El Coco de Alajuela, ofrece una oportunidad excepcional para inversionistas que buscan capitalizar el crecimiento sostenido de la zona oeste del país.

Con un precio base de $2,400,000(negociable), esta finca colinda directamente con terrenos de Aviación Civil, lo que le confiere una ubicación estratégica incomparable, a tan solo 2 minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y con fácil acceso a la Ruta 1 (Interamericana Norte), Zona Franca el Coyol, Alajuela centro y la autopista General Cañas.

✅ Uso de Suelo y Potencial de Desarrollo

Según el certificado oficial emitido por la Municipalidad de Alajuela (Resolución MA-ACC-US-3696-2025), el terreno cuenta con dos zonas de zonificación diferenciadas:

1. Zona Residencial de Media Densidad (fuera del anillo):

• Densidad de hasta 42 viviendas por hectárea en soluciones multifamiliares de dos niveles.
• Superficie mínima por lote: 300 m²
• Cobertura máxima: 50%
• Uso ideal para desarrollo habitacional o condominios residenciales.

1. Zona de Protección por Topografía Irregular:

• Uso permitido para proyectos turísticos, educativos, institucionales, salud, vivienda unifamiliar, y centros recreativos.
• Densidad de 5 viviendas por hectárea
• Cobertura máxima: 10%

Esta subzona ofrece posibilidades para proyectos con enfoque en turismo sostenible, bienestar, recreación o vivienda exclusiva en baja densidad.

3. Tercer uso de suelo gestionable

Existe la posibilidad de solicitar un tercer tipo de uso de suelo adicional ante la Municipalidad de Alajuela, sujeto a factibilidad técnica y normativa. Esto brinda al inversionista una flexibilidad estratégica única para adaptar el desarrollo a nuevas oportunidades comerciales, institucionales o mixtas.

📈 Plusvalía y Oportunidad

La cercanía inmediata al aeropuerto, junto con el crecimiento del sector industrial, logístico y turístico en Alajuela, posiciona esta propiedad como una de las pocas oportunidades de inversión de gran formato disponibles en la zona. La demanda de espacios para expansión de Aviación Civil, así como desarrollos logísticos o mixtos de servicios, aumenta de forma sostenida debido a:

• La alta conectividad nacional e internacional del aeropuerto
• El crecimiento constante de las zonas francas cercanas
• La limitada disponibilidad de terrenos grandes en zonas urbanas estratégicas

Además, la propiedad se encuentra dentro del área de influencia directa de expansión institucional del aeropuerto, con potencial de negociación con entidades estatales o empresas proveedoras del sector aeronáutico.

Conclusión

Este terreno en El Coco de Alajuela combina ubicación privilegiada, normativa flexible y alto potencial de plusvalía, siendo ideal para desarrolladores, inversionistas institucionales, empresas logísticas o grupos del sector turístico y de hospitalidad.

• Descripción en inglés:

  Strategic Land Opportunity in El Coco, Alajuela

  Located in one of the fastest-growing development zones of Costa Rica’s Greater Metropolitan Area (GAM), this 17,600 m² property in El Coco, Alajuela, presents an unmatched opportunity for investors looking to capitalize on the westward expansion of commercial, residential, and institutional growth.

  With a negotiable base price of ₡2,400,000, the parcel borders properties owned by Civil Aviation, granting it a privileged strategic location just 2 minutes from the Juan Santamaría International Airport, with direct connectivity to Route 1, Route 27, downtown Alajuela, and the country’s main industrial hubs.

  ✅ Zoning and Development Potential

  According to the official land use certificate (Resolution MA-ACC-US-3696-2025), the property falls under two distinct zoning categories within the Alajuela Urban Regulatory Plan:

  1. Medium-Density Residential Zone (outside the ring)
  • Permitted density: 21 units per hectare for single-level homes; up to 42 units per hectare for two-level multifamily developments.
  • Minimum lot size: 300 m²
  • Maximum coverage: 50%
  • Minimum frontage: 12.5 meters

  Ideal for the development of gated communities, residential condominiums or vertical housing projects that benefit from proximity to major infrastructure and employment zones.

  2. Protected Zone due to Irregular Topography
  • Permitted density: 5 units per hectare
  • Maximum coverage: 10%
  • Minimum segregated lot size: 2,000 m²
  • Permitted uses include: single-family homes, hotels, restaurants, educational and recreational centers, research facilities, cultural institutions, and tourism-focused development.

  A perfect setting for eco-tourism, health & wellness resorts, or low-density residential enclaves that preserve the site's natural characteristics.

  3. Third Zoning Option Available

  Investors may apply for a third zoning classification, subject to municipal approval. This offers greater flexibility to tailor the project to commercial, institutional, or mixed-use initiatives, aligned with future market demands.

  📈 Strategic Value and Capital Appreciation

  • Direct adjacency to Civil Aviation Authority land, with historical interest in expansion and infrastructure acquisition.
  • Rising demand in the area from logistics companies, developers, and government entities.
  • Significant return potential due to the strategic location, zoning mix, and limited availability of large, contiguous development parcels in Alajuela.

  El Coco is now recognized as a key expansion zone, driven by proximity to the Juan Santamaría Airport, free trade zones, and thriving logistics corridors.

  🧭 Access and Connectivity

  • Juan Santamaría International Airport: less than 2 minutes away
  • Route 1 (General Cañas Highway): direct access
  • Route 27 (San José – Caldera): 10 minutes
  • El Coyol Free Zone: 15 minutes
  • Downtown Alajuela: 10 minutes

  🏁 Conclusion

  This property represents a rare and highly strategic land asset that combines scale, zoning diversity, institutional adjacency, and long-term capital growth potential.

  Ideal for developers, institutional investors, logistics operators, and tourism or hospitality ventures.

  A visionary investment — at Costa Rica’s main gateway.

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