Terreno Estratégico en El Coyol, Alajuela (13.605 m²)

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores de mayor crecimiento y proyección de Costa Rica: El Coyol de Alajuela. Esta propiedad, conformada por dos lotes colindantes con un total de 13,605 m², se ubica 850 metros al oeste del Centro de Distribución de Walmart y justo frente al parque industrial Eurobau, lo que le otorga una visibilidad y accesibilidad privilegiada.

📍 Ubicación Estratégica

• A solo 2 minutos de la Ruta 27 (autopista a Caldera)
• A 15 minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría
• Rodeado de zonas francas, centros logísticos y sedes corporativas
• Frente a Eurobau y a pocos metros de empresas como Walmart, DHL, Abbott, Procter & Gamble, Boston Scientific, entre muchas otras

📐 Datos Clave de la Propiedad

• Área total: 13,605 m²
• Topografía: Plana y regular, ideal para desarrollo inmediato
• Frente a calle pública de alto tránsito y visibilidad

🏗️ Uso de Suelo Actual y Proyección

• Actualmente: Zona Semiurbana
  • Permite usos como: centros educativos, recreativos, turísticos, institucionales, salud, agroindustria y vivienda de muy baja densidad.
• Uso futuro (ya en trámite): Zona Industrial
  • El nuevo Plan Regulador Urbano de Alajuela, ya en su fase final de aprobación, reclasificará esta propiedad como zona industrial, lo que aumentará su valor significativamente y habilitará múltiples proyectos logísticos, comerciales o industriales.

📈 Análisis de Mercado y Plusvalía

• Precio de venta en la zona:
  • Actualmente se comercializan terrenos similares en $200 a $220 por m²
  • Con la transición a uso industrial, se espera una rápida valorización del terreno, impulsada por la alta demanda y baja oferta de terrenos grandes en ubicaciones estratégicas como esta.
• Precio objetivo proyectado a corto/mediano plazo:
  • $230–$250 por m², una vez aprobado el nuevo plan regulador
• Precio de oportunidad actual:
  • Al no tener aún el uso industrial formalizado, el precio se mantiene competitivo, ofreciendo una ventaja clara para compradores con visión de mediano plazo.

💼 Ventajas Competitivas

• Ubicación estratégica entre zonas industriales y logísticas clave
• Excelente conectividad a nivel nacional e internacional
• Potencial para bodegas, centros de distribución, complejos corporativos o mixtos
• Baja oferta de terrenos de gran tamaño con acceso inmediato a infraestructura consolidada
• Plusvalía inmediata proyectada con la entrada en vigencia del nuevo plan regulador

✅ Conclusión

Esta propiedad representa una pieza clave para inversionistas estratégicos. Su ubicación frente a Eurobau, su cercanía al aeropuerto, su exposición a flujos logísticos y corporativos, y su inminente clasificación industrial convierten este terreno en un activo con potencial inmediato y valorización asegurada.

El momento de invertir es ahora. Este terreno no solo es una excelente ubicación… es visión de futuro.

• Descripción en inglés:

  Strategic Land Opportunity in El Coyol, Alajuela (13,605 m²)

  This is a prime investment opportunity in one of Costa Rica’s most dynamic and high-growth industrial zones: El Coyol, Alajuela. This property, made up of two adjoining lots totaling 13,605 m², is located just 850 meters west of the Walmart Distribution Center and directly across from Eurobau, offering exceptional visibility and direct access to high-traffic roads and logistics corridors.

   

  📍 Strategic Location

  • Only 2 minutes from Route 27 (Caldera Highway)
  • 15 minutes from Juan Santamaría International Airport
  • Surrounded by free trade zones, logistics hubs, and corporate campuses
  • Directly in front of Eurobau and close to multinational companies like Walmart, DHL, Abbott, P&G, Boston Scientific, among others

   

  📐 Property Highlights

  • Total area: 13,605 m²
  • Topography: Flat and regular — ideal for immediate development
  • Frontage: Public road with high visibility and strategic positioning

   

  🏗️ Current Zoning and Future Classification

  • Current Zoning: Semi-urban zone
    • Allows for uses such as: educational, recreational, tourism, institutional, healthcare, agro-industrial, and very low-density residential projects
  • Future Zoning (in final approval phase): Industrial zone
    • The new Urban Regulatory Plan of Alajuela, now in its final stages, is set to reclassify the property as industrial, unlocking broader development opportunities and increasing its long-term value

   

  📈 Market Analysis and Capital Appreciation

  • Current market prices in the area:
    • Comparable lots are selling between $200–$220 per m²
    • With imminent zoning change, value is expected to rise quickly, driven by high demand and limited availability of large parcels
  • Projected future value:
    • $230–$250 per m² once the industrial classification is official
  • Current price advantage:
    • Since the land is not yet formally zoned as industrial, it offers a rare opportunity to invest ahead of the market shift

  💼 Competitive Advantages

  • Located in the epicenter of Costa Rica’s industrial growth
  • Direct connection to national and international logistics networks
  • Ideal for warehouses, logistics centers, corporate or mixed-use development
  • Limited supply of large lots with high visibility and accessibility
  • Immediate and mid-term capital appreciation potential

  ✅ Conclusion

  This property is a strategic acquisition for forward-thinking investors. With unmatched positioning across from Eurobau, close proximity to the airport, and visibility within the region’s fastest-growing logistics hub, this land represents a rare opportunity for capital preservation and accelerated growth.

  This is not just a location — it’s a smart move into Costa Rica’s industrial future.

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