El oeste de San José no ha dejado de crecer en viviendas, comercios y edificios, ni tampoco en precios. De acuerdo con Pedro Sánchez, analista de mercado de la firma NAI, este sector capitalino ganó el año pasado entre un 10% y un 15% de plusvalía, y es muy probable que siga esta tendencia debido a nuevos proyectos inmobiliarios, entre ellos, Plaza Tempo o el Escazú Corporate Center.Desde que el centro comercial Multiplaza Escazú se instaló allí hace 13 años, vinieron otras construcciones grandes como Hospital Cima, Forum, PriceSmart, Plaza Roble, Play y Avenida Escazú, que sentaron las bases para expandir el foco de desarrollo más allá de Escazú y darle un nuevo valor a la zona. Hoy, la expansión toca las puertas de Santa Ana, Mora, también de Alajuela y de cantones más alejados como Grecia, Atenas , La Garita y Orotina. Aris Stamatiadis, gerente director de Colliers International, y Milena Guevara, intermediaria en este mercado, reconocen que en este punto del Valle Central se mantienen importantes inversiones comerciales en oficinas, residencias y hoteles, que impulsan los valores de la tierra al alza. Unmall más plusvalía: El mismo fenómeno –de expansión debido a centros comerciales cercanos– afecta otras zonas del país, principalmente en la Gran Área Metropolitana. Por ejemplo, tomarán mayor valor las propiedades próximas a Plaza Lincoln, centro comercial que se construye en este momento en Moravia y que estará listo para el primer trimestre del 2013. Así lo considera el corredor de bienes raíces Olman Víquez, presidente de Conexión Inmobiliaria Víquez. Él cree que lo mismo ocurrirá con zonas aledañas al Multicentro en Desamparados y en Escazú, Belén, Cariari, Curridabat, Lomas de Ayarco o Tres Ríos. “Tenderán a subir de precio todas aquellas propiedades que se encuentren ubicadas cerca de los centros comerciales más importantes en la periferia de San José y de fácil acceso”, comentó. El este josefino se mantuvo estable el año pasado en cuanto a precios, dijo Sánchez, pero podría haber movimiento en sus valores con la llegada del Hotel Hyatt. Lo mismo podría ocurrir con Cartago, generalmente una zona desatendida en cuanto a inversiones grandes. El anuncio de la construcción de Paseo Metrópoli –a cargo de Desarrollos Mega– podría variar la plusvalía. Veamos algunos ejemplos de precios. Una casa en Lomas de Ayarco, Curridabat, de dos niveles, con tres baños, cuatro cuartos, en un lote de 256 metros cuadrados (m²) tiene un valor de $335.000. Otro ejemplo: un casa en Los Yoses que se vende para fines comerciales, de dos pisos, nuevos cuartos, cuatro baños y en un lote de 683 m² está a $615.000. En La Garita de Alajuela, una casa de un solo nivel, cuatro dormitorios, dos baños, cuyo dueño la vende con algunos electrodomésticos y en un lote de 612 m² tiene un valor de $245.000. El Coyol, Turrubares y otros ¿Cómo se comportan los precios en otras partes del país? Stamatiadis cree que, en general, los precios dentro de la Gran Área Metropolitana (GAM) vienen en ascenso. Alajuela y Heredia son dos ejemplos. En el primero destaca un fuerte impulso en el centro de la ciudad y los alrededores del aeropuerto internacional con el desarrollo comercial. Los terrenos se valorizan en El Coyol por las actividades industriales y, en lo que a desarrollos residenciales se trata, han tomado fuerza Turrucares y La Garita. Aleyda Bonilla, presidenta de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces (CCCBR), asegura que, en Alajuela, los alrededores de El Coyol, La Garita y el centro de ciudad, presentaron el año pasado el mayor incremento en el valor del metro cuadrado debido al crecimiento de la demanda comercial y residencial. Mostró un alza de un 51,69% de crecimiento en la oferta inmobiliaria de la zona. En este tema, el segundo lugar en el crecimiento de la oferta inmobiliaria fue Santa Ana. Allí, dijo Bonilla, hubo nuevos proyectos con una venta muy atractiva, aunque el valor de la tierra no se incrementó. Sánchez, de NAI, admitió que habrá un interesante movimiento sobre la ruta 27 (San José-Caldera) especialmente en el segmento residencial. Allí se desarrollará los complejos Hacienda Espinal, Estancias Escobal y seguirá su crecimiento el complejo Hacienda Los Reyes. Ahora bien, en Heredia, la alta demanda en sectores como el de distribución y logística, eleva precios de lotes y terrenos en las zonas comerciales. Algunas de ellas están en Lagunilla, Ulloa y Barreal. “Actualmente, el crecimiento de Heredia ha detonado nuevas zonas comerciales y, con esto, un alza en los valores de las tierras”, detalló el ejecutivo de Colliers. De hecho, tal crecimiento en precios coincide con los puntos del país donde se registran mayores metros cuadrados para construir gestionados por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) durante el 2011. Según las estadísticas del Colegio, San José y Alajuela lideraron las construcciones. De un total de 7.148.245 m² tramitados el año pasado, un 36% correspondió a San José y 21% a Alajuela. Heredia disminuyó su dinamismo respecto al 2010; pasó de 1.011.169 de m² a 854.395. Cabe destacar acá que los mayores crecimientos mostrados por metros cuadrados de construcción lo registra Moravia con 204% y Turrubares con 119%. Hay zonas que no perciben un incremento de la actividad inmobiliaria debido a la saturación de construcciones y actividad productiva. Tal es el caso de La Uruca. Según Pedro Sánchez, es una zona que ha perdido enfoque y está muy congestionada debido a su mezcla. Allí hay industria, casas, hoteles y comercios. En las cercanías del Hotel Irazú, dijo Sánchez, hay una combinación de construcciones, lo cual no significa que pierda valor pero su plusvalía es mínima, sobre todo para residencial. En términos generales, NAI estima que en las ubicaciones de alta dinamismo la plusvalía crecerá este año también entre un 10% y un 15%.

REGLAMENTO APROBADO POR LA JUNTA DIRECTIVA DE LA C.C.C.B.R, PARA EL USO DE LA BOLSA INMOBILIARIA, BOLSA NACIONAL DE PROPIEDADES O BOLSA DE PROPIEADES

Nº 139 de 14 de julio de 1941. (NOTA: La Ley No. 5257 de 31 de julio de 1973 reforma esta ley, y reproduce su texto, como sigue:)

No. 7727 de 09 de diciembre de 1997 La Gaceta No. 09 de 14 de enero de 1998

Ley No. 7135 de 11 de octubre de 1989 Publicado en La Gaceta No. 198 de 19 de octubre de 1989

Junta Fundadora de la Segunda República de Costa Rica Ley de Construcciones (Decreto Ley No 833 del 4 de noviembre 1949 )

No 4240 La Asamblea Legislativa de la República de Costa Rica Decreta la siguiente: LEY DE PLANIFICACION URBANA

Ley No. 6227 Ley General de la Administración Pública ( Concordada ) LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPÚBLICA DE COSTA RICA, DECRETA: La siguiente LEY GENERAL DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA

Ley 7509 9 de mayo 1995

Ley Nº 6826 de 8 de noviembre de 1982 Publicada en Alcance 33-A a La Gaceta Nº 216 de 10 de noviembre de 1982)

Poder Legislativo Ley No. 7527 de 17 agosto 1995

(Resolución de la Sala Constitucional No 447-91) No. 6043

LEY REGULADORA DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO Ley No. 7933 de 28 de octubre de 1999 Publicado en La Gaceta No. 229 de 25 de noviembre de 1999